最近几个月，希腊购房移民门槛要提高的消息，一直不绝于耳，有人说购房移民的门槛将提高，有人说购房区域会有所限制，“只听楼梯响，不见人下来”，相关的具体措施迟迟没有定论。然而，就在这个中秋，这个坊间传言己久的靴子终于落地了——希腊购房移民的投资门槛直接翻了一番，从25万欧飙升到了50万欧！
 
这个消息，是希腊总理米佐塔基斯当地时间10日晚在第86届萨博会上宣布的。按照惯例，希腊总理每年都会借助萨博会开幕式宣布来年的经济计划和施政措施。一如外界预期，米佐塔基斯当晚宣布了55亿欧元的一揽子经济计划，包括21项非常规和永久性的措施。希腊黄金签证投资额翻倍的举措就是其中一条，实施此举的目的，是为了增加希腊人的可用房地产数目。
 

说变就变，究竟为何？

希腊黄金签证自2013年推出至今，一直以条件简单、办理迅速、高性价比等优势，深受各国投资者特别是中国投资者青睐，根据希腊移民局公布的数据，截至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。那么，这么受人欢迎的优秀项目，为何说变就变呢？
 
其实，希腊黄金签证政策已经实施近9年，一项公共政策能够连续稳定实施这么久，经历希腊中左和中右两个政党的执政，殊为不易。然而，任何政策都是有周期性的，移民政策也概莫能外。在黄金签证政策推出之时，希腊正面临着严峻的债务危机，急需吸引海外资金纾困，因此购房拿身份的政策，顺应了当时经济发展的需要。

 
而此一时彼一时，现在的希腊早已从低谷复苏，经济表现可圈可点。特别是在今年的疫情下，希腊经济在危机中屹立不倒，比欧洲其他国家更加安全、稳定。希腊官方数据显示，今年希腊GDP增长从最初估计的3.1%上升到5.3%，增长十分迅猛，相比欧盟国家经济平均增长3.1%的估值，希腊的经济增长速度远在欧洲平均水平之上。而在今年第一季度，流入希腊房地产市场的外国投资就达3.74亿欧元，大增74.8%。在没有那么缺钱的情况下，政府对于外国投资的渴求，早已不如当年那般迫切了。
 
与此同时，本届希腊政府的任期将在明年7月结束。为了赢得明年的选战，米佐塔基斯必须利用好今年萨博会的舞台，以此争取更多选民支持，在这样的大背景下，“保民生”注定成为了希腊总理的优先选择，因此，提高黄金签证的投资额，以此增加希腊人的可用房地产数目，也是为了拉拢选民的“拼选举”之举。
 

 
此外，从大环境来看，希腊黄金签证投资额的提高，也和欧盟目前对“黄金护照”、 “黄金签证”的监管趋严有关。今年以来，欧盟一直在督促各成员国对“黄金签证”项目进行严格检查，要求申请人提供购房资金合法来源证明、无犯罪证明等。在欧盟严管之下，像希腊黄金签证这种无资产要求、无资金来源要求、无背调要求的低门槛项目，承受的压力是无比巨大的。
 

移民政策集体收紧，想“润”要趁早

 
今年以来，各国移民政策呈现集体收紧之势，或停或涨，让很多犹豫不决的投资者追悔莫及：
 
·英国：今年2月17日，宣布终止200万镑Tier 1投资移民签证，并即时停止接受所有申请。
 
·葡萄牙：今年1月1日起整体的提高了投资门槛，一方面投资人将无法再在首都里斯本、波尔图、阿尔加维等人口高密度较高的地区购买住宅类地产来申请黄金签证，另一方面基金购买门槛也从35万欧提高到了50万欧。
 
·土耳其：6月13日起，土耳其护照项目的购房门槛从25万美元涨到了40万美元。
 
·美国：今年3月9日，美国EB-5投资移民区域中心计划正式重启，目标就业区（TEA区域）的最低投资额调整从50万涨至80万美元，非目标就业区（非TEA区域）最低投资额则涨至105万美元。
 
·加拿大：9月6日，安省移民局对省提名政策调整细则进行了公示，在Employer Job Offer雇主担保类别中，海外技术工人类别，将增加语言要求，雅思要达到CLB5，即听说读写5/5/4/5 分。
 
·新加坡：自今年4月18日起，新加坡家族办公室门槛由500万新币直接翻倍提高到1000万新币，并要求2年内资产规模达到2000万新币。
 
·新西兰：今年7月，新西兰的一类和二类投资金额也从之前的1000万纽币和300万纽币，分别提到1500万纽币和500万。
 
不难看出，在政策变化莫测的当下，移民这件事情真的是“移早不宜迟”，政策是不等人的，机会说没就没，还在观望的朋友一定要把握机遇，尽早准备，以免遭遇变政让本来可以实现的梦想折戟。